고양창릉 신도시 문화재 정밀 발굴조사 결과 발표예정

정부의 3기 신도시 핵심 사업지인 고양 창릉에서 문화재가 발견되면서, 입주 예정자들의 걱정이 커지고 있습니다. 
문화재 발굴이 본청약 일정에 어떤 영향을 미칠지 궁금하지 않으신가요?
이 글에서 고양창릉 S3·S4블록 발굴조사의 전말과 향후 일정을 알아 보겠습니다! 
 

고양창릉, 문화재 흔적 발견

한국토지주택공사(LH)는 고양시 창릉 신도시 내 S3·S4블록에서 중요한 문화재 흔적을 발견하여 현재 정밀 발굴조사를 진행하고 있습니다. 이 지역은 총 1800여 세대의 공공분양주택이 공급될 예정으로, 이미 사전청약 절차가 완료된 상태입니다. 발견된 유적은 해당 지역의 역사적 가치를 재조명하는 데 큰 의미가 있으며, 발굴 결과에 따라 사업 일정에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

사전청약자들의 불안감

 
2022년과 2023년에 이뤄진 사전청약에서 당첨된 예비 입주자들은 갑작스러운 문화재 발굴 소식에 깊은 당혹감과 불안감을 나타내고 있습니다. 많은 이들이 예정된 입주 일정의 지연 가능성뿐만 아니라, 이에 따른 분양 가격 인상 우려도 제기하고 있습니다. 특히 주택 마련 시점이 늦어질 경우 세대 구성원들의 생활 계획에 차질이 우려되고 있으며, LH 측에 정확한 일정 공지를 요구하는 목소리가 커지고 있습니다.

정밀조사 일정과 계획

 
현재 S3블록에서는 지난 2024년 9월부터, S4블록에서는 2025년 3월부터 정밀 발굴조사가 진행 중입니다. 이 조사는 해당 구역 내 문화재의 종류와 규모를 명확히 파악하기 위한 단계로, 조속한 시일 내에 조사 결과를 발표할 예정입니다. 예상 시점은 올해 9월부터 10월 사이이며, 조사 결과에 따라 본청약 일정이 당초 예정보다 최대 몇 개월에서 1년 이상 연기될 수 있는 가능성이 있습니다. LH는 이러한 일정 변동을 고려해 유연한 대응 방안을 마련하고 있습니다. 결과에 따라 본청약 일정이 2026년 3월에서 더 미뤄질 가능성도 있습니다.

문화재와 도시개발의 딜레마

 
고양창릉 인근에는 유네스코 세계유산으로 지정된 서오릉이 위치해 있어, 문화재 보호와 도시 개발 사이의 균형 문제가 계속 제기되어 왔습니다. 지역 주민과 환경 단체를 중심으로 개발 반대 여론이 강했으며, 정부는 이를 반영해 유산영향평가 및 체계적인 문화재 조사를 약속한 바 있습니다. 이번 문화재 발견은 그 실행 과정의 일환이며, 개발 계획과 문화재 보존 사이에서 최적의 해법을 찾는 것이 중요한 과제로 떠오르고 있습니다.
 

발굴조사에 따른 대응 방안

 
LH 측은 본청약 6개월 전까지 발굴조사 결과와 그에 따른 일정 연기 여부를 최종 결정하여 당첨자에게 신속히 고지하겠다고 발표했습니다. 이는 입주민들의 불확실성을 최소화하고, 명확한 계획을 제공하기 위한 조치로 보입니다. 다만, 발굴된 유적이 광범위하거나 중요한 문화재일 경우 불가피하게 일정이 지연될 수밖에 없으며, 이에 따른 입주 지연 및 분양가 변동 가능성도 배제할 수 없습니다. 앞으로도 LH는 문화재 전문가 및 관계 기관과 긴밀히 협조하며, 주민들의 의견 수렴과 투명한 정보 공개를 강조할 예정입니다.
 

사전청약 시기	2023년	2022년
정밀조사 시작	2024년 9월	2025년 3월
예상 발표	2025년 9~10월	2025년 9~10월
가구 수	877가구	941가구

결론 및 제언

 
고양 창릉 신도시는 대규모 주거 공급이라는 긍정적 효과와 문화재 보호라는 숙제를 동시에 안고 있습니다. 입주자들은 정부와 LH의 투명한 정보 공유를 통해 미래 계획을 세울 수 있길 기대하고 있습니다. 🏘️

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Q&A

 
Q1. 문화재 발굴이 본청약에 어떤 영향을 미치나요?
A. 일정 지연이 가장 큰 문제이며, 경우에 따라 분양가 변경 가능성도 있습니다.
 
Q2. 정밀조사 결과는 언제 나오나요?
A. 2025년 9월~10월 사이에 발표될 예정입니다.
 
Q3. 사전청약자는 어떤 대응을 해야 하나요?
A. LH가 안내문을 발송할 예정이므로 공지를 주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다.
 
Q4. 본청약 일정이 변경되면 사전청약 효력도 없어지나요?
A. 사전청약 당첨 효력은 유지되며, 본청약 시 우선권이 부여됩니다.
 
Q5. 이런 사례는 자주 있는 일인가요?
A. 개발지 인근에 문화재가 존재할 경우 간혹 발생하는 일이지만, 철저한 조사를 통해 조정됩니다.